Neubauprojekt: Modernes Wohnen am Madersbacherweg 16 in Wörgl
Im Herzen von Wörgl, am Madersbacherweg 16, entsteht ein attraktives Mehrparteienwohnhaus mit insgesamt 6 modernen Mietwohnungen. Das Projekt besticht durch seine zentrale Lage, eine nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse, die höchsten Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien bieten.
Architektur & Bauausführung
Das Gebäude wird in solider Massivbauweise (Ziegel und Stahlbeton) errichtet und erfüllt durch ein modernes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aktuelle energetische Standards. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist das markante Mansardendach, das den Wohnungen im Dachgeschoss einen besonderen Charme verleiht.
- Barrierefreie Erschließung: Ein zentrales, geschlossenes Stiegenhaus mit modernem Personenaufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
- Laubengang-Konzept: Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden über offene Laubengänge erschlossen, was dem Gebäude eine helle und luftige Atmosphäre verleiht.
- Fernwärme: Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen umweltfreundlich über den städtischen Fernwärmeanschluss. Die zentrale Technikstation befindet sich platzsparend im Kellergeschoss.
Die Wohneinheiten im Detail
Das Objekt bietet einen idealen Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die alle über großzügige Außenflächen verfügen:
Erdgeschoss (Wohnen mit Garten):
- TOP 1 (3-Zimmer, ca. 71,67 m²): Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum eigenen Privatgarten.
- TOP 2 (2-Zimmer, ca. 55,89 m²): Helle Einheit mit Terrasse und Gartenanteil.
Obergeschoss (Wohnen mit Ausblick):
- TOP 3 (3-Zimmer, ca. 71,67 m²): Durchdachter Grundriss mit sonnigem Balkon.
- TOP 4 (2-Zimmer, ca. 55,89 m²): Kompakte Raumlösung mit Balkon.
Dachgeschoss (Wohnen unter der Mansarde):
- TOP 5 (3-Zimmer, ca. 62,71 m²): Gemütliches Wohnen im obersten Stock mit schöner Terrasse.
- TOP 6 (2-Zimmer, ca. 48,74 m²): Charmante Wohnung mit optimaler Raumnutzung und Terrasse.
Parken & Zusatzflächen
Für die Mieter steht eine hauseigene Tiefgarage mit 10 Stellplätzen zur Verfügung, die über eine überdachte Rampe wettergeschützt erreichbar ist. Zusätzlich gibt es:
- 2 Außenstellplätze direkt am Gebäude.
- Ein dedizierter Abstellbereich für Fahrräder und einspurige Fahrzeuge im Erdgeschoss.
- Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil (ca. 5,21 m²) für jede Wohneinheit im Untergeschoss.
- Eine organisierte Müllsammelstelle (versperrbare Müllbox) im Außenbereich.
Lage & Infrastruktur
Die Lage am Madersbacherweg bietet die perfekte Kombination aus städtischem Leben und Ruhe. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß:
- Das Stadtzentrum von Wörgl mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
- Den Bahnhof Wörgl sowie Bushaltestellen.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.
